重庆房价走势2018,楼市天平向买方倾斜

摘要:多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降…

  湖北日报全媒记者 黄磊 彭一苇

  多年以来,重庆一直被业界视为房价洼地,其较为温和的房价波动也一度被当作城市名片。不过,在经历了2016年年底至2017年年中的房价上涨后,重庆官方一年内也四次出台调控政策稳房价。据重庆市统计局发布的数据显示,今年一季度重庆市商品房销售面积同比下降了1.5%。

  武汉,一向是全省房地产市场的主战场、风向标。9月和10月这段传统的销售旺季,武汉楼市的表现均不如往年,可谓“金九”未现,又失“银十”。

  成交量下降背后,却是在售楼盘“门庭若市”的画面。媒体记者近日实地走访重庆多个在售楼盘后发现,目前在重庆购买一套新房的隐形门槛已经有所提高,“全款”“关系”等词汇在多个置业顾问口中高频出现,开盘时间“飘忽不定”的现象也时而存在。

  近日,湖北日报全媒记者走访发现,武汉房价涨幅放缓,成交下滑,部分房地产商重拾促销措施,政府出台政策保障刚需,楼市天平正逐渐向购房者倾斜,但新的问题和矛盾也在显现。

  实地调查:新盘隐形门槛增多

  新房、二手房齐降温

  5月的第一个周末,在成都生活工作的陈明(化名)坐着高铁来重庆看了两天房。

  部分购房者持币观望

  “太俏了,我先后在两个区看了5、6个盘,每个楼盘人都相当多,想找个置业顾问介绍一下都要等半个小时。”5月15日,陈明在接受媒体记者采访时这样表示。

  11月14日,记者在中南路商圈发现,街头大屏上不断滚动播出楼盘广告,在地铁口、天桥上不时能遇到发传单拉客的楼市“小蜜蜂”。“要拉到客人去看盘,才算完成任务。最不济也要留下客人的电话号码。”一名“小蜜蜂”告诉记者。

  黄春敏也直言最近几个月每到周末就感觉精力不够,“水都没时间喝一口,接待完一组客户就又会被安排好几组,完全是连轴转。”黄春敏在重庆沙坪坝西永一个销售了近2年的楼盘担任置业顾问,她说,即使是在房价快速上涨的2017年上半年,这种忙碌感也很少出现。

  1月至10月,武汉市新建商品住房销售同比减少18.72%。受成交量下降影响,不仅“小蜜蜂”重现街头,近段时间,武汉精装修改毛坯、装修可贷款、推荐买房返现等变相打折促销的楼盘也逐渐增多。在东西湖区,甚至出现去化率不足5%的新建楼盘。种种迹象表明,武汉房地产市场正在逐步降温。

  值得注意的是,陈明和黄春敏所感受到的重庆楼市的热闹并未在成交数量上体现出来。据重庆市统计局发布的数据显示,2018年一季度,全市商品房销售面积1571.57万平方米,同比下降1.5%。其中住宅销售面积1318.78万平方米,同比下降1.1%。

  9月30日,位于欢乐大道的某楼盘也推出面积140平方米至230平方米的高层房源,含精装整体价格约每平方米2.8万元至3.1万元。到11月初,该楼盘再次开盘,采取精装改毛坯的策略,整体均价变为每平方米2.3万至2.6万元,面积段调低至148至170平方米,但未重现以前开盘即罄的局面。

  此外,据中国指数研究院发布的报告显示,今年4月重庆市商品房销售面积234万平方米左右,较今年3月有所下滑。

  正荣紫阙台、华发外滩首府等前期叠加精装修的高端楼盘,近来也纷纷采取了精装改毛坯的策略。大家顾问高级分析师王玲称,改善型楼盘含精装均价一般高于片区均价,今年三季度出现普遍的去化困难局面,精装改毛坯策略既能回避价格调控,也是迎合购房者之举。

  事实上,媒体记者在近日的走访调查中也发现,成交量整体同比下滑与购房者整体数量增加正令重庆楼市滋生出一些“怪象”。

  降温效应开始传导至二手房市场。1月至10月,武汉存量住房(即二手房)成交65325套,成交面积606.67万平方米,同比减少7.80%。武汉吉家市场研究部经理王璇介绍,该公司9月带看房源数量环比下降6%,成交量环比下降10%;10月数据继续下探,带看房数量环比下降8%,交易量环比下降10%。贝壳研究院武汉分院院长钟涛说,6月开始,武汉链家二手房成交数据已连续5个月下滑,10月二手房成交均价较年初下跌3%。

  “咨询置业顾问时,他们都会问你打算全款还是按揭,并隐晦(地)表示,在通知开盘时会优先(通知)全款客户。”陈明表示,尽管各个楼盘并未明确拒绝商贷,但现实是商贷购房者买到房子的几率远小于全款购房者。

  中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,在当前严控房价上涨的情况下,成交量下滑,一般购房者会认为房价还有下降的可能,更倾向于观望等待时机,这种心理可能使成交量继续下降。

  更值得注意的是,即使购房者全款资金在手,很多时候也难以如愿。

  供应量创单季度之最

  “所有楼盘的置业顾问基本上都不清楚具体开盘时间,在了解到我可以全款后,他们说开盘前会电话联系,但我回去后一个电话都没接到过。”陈明表示,他上周末(5月13日)才通过网络了解到自己看过的一个楼盘已经开盘。

  置业顾问变殷勤了

  楼盘开盘前,拟购房者难以获得准确信息已成为当下的普遍现象。记者近日走访重庆渝北一个楼盘时,通过咨询置业顾问获知的开盘时间大概为6、7月。不过,记者后来联系到该项目所属集团的总部人士,了解到的具体开盘信息则是5月下旬,信息不对称现象明显。

  房子不如以前好卖了,对于购房者来说是好消息,至少楼盘置业顾问的态度有了明显变化。

  未来4个月拟进行专项整治

  “刚需购房者有了更多主动权。”看房近一年的刚需购房者李辉(化名)有着亲身感受。他说,他几乎看遍了白沙洲、后湖等区域的所有楼盘,不少楼盘曾满是套路,临近开盘时才突然通知购房者,还多次遭遇闭门开盘的情况。10月以后,他明显感觉开发商加快了销售速度、卖房更加透明,置业顾问会隔三岔五同步传送楼盘最新消息。目前,他已在后湖买了新房。

  一年多以来,重庆楼市的火热也令去库存进行得颇为顺利。重庆市统计局发布的数据显示,2017年,重庆市场的供应量近2600万平方米,但市场的去化量高达3700万平方米,去化量远高于供应量。

千赢游戏官网手机版 ,  改善型购房者王女士称,去年她购买了位于汉口二七滨江的某楼盘,当时房源十分紧俏,最终她选择了一个并不十分满意的楼层。近期,王女士多次接到该楼盘置业顾问电话,声称后期所推房源楼层、朝向均有较大选择余地,请王女士介绍朋友购买。

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